Участие в торгах по Банкротству 127 ФЗ
Торги по банкротству – продажа имущества должников физических и юридических лиц, находящихся в процедуре банкротства 127 ФЗ.
Данное направление является одним из самых популярных, расскажем почему:
- Во-первых, данная процедура торгов полностью регулируется законодательством: и участники, и организаторы торгов несут одинаковые юридические обязанности. Выставляя тот или иной Лот, Арбитражный управляющий проводит согласования с кредиторами, утверждает положение о торгах в Арбитражном суде. Риски по обжалованию должником или кредиторами процедуры торгов – минимальна.
- Во-вторых, открытость первичной документации для анализа. В отличии от процедуры реализации арестованного имущества (ФССП), вы всегда можете зайти на сайт Арбитражного суда и ознакомиться с делом должника-банкрота.
- В-третьих, зачастую Арбитражные управляющие привлекают оценщиков, и публикуют отчет об оценке, в котором можно ознакомиться с информацией и фотографиями Лота. Но не нужно забывать, что фото и текущее состояние Лота может. Поэтому лучше написать запрос, и ознакомиться с имуществом лично.
- В-четвертых, электронно-торговые площадки не берут вознаграждение с победителя торгов.
Где публикуется информация о проведении торгов по банкротству?
Согласно федеральному закону о Банкротстве 127 ФЗ, информация об имуществе, выставляемом на торги, должна быть опубликована на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве ЕФРСБ. В разделе торги, можно отфильтровать тип имущества, регион и многое другое.
Так же существуют специальные сайты маркетплейсы и агрегаторы, на которых удобно искать необходимые процедуры, есть фото, отчет об оценке, выписки из ЕГРН.
Торги по банкротству проходят в три этапа
Сначала проходят первые торги, если имущество не продалось цена снижается на 10%, затем проходят повторные торги, далее если имущество не продалось, наступает следующий этап – публичное предложение.
Публичное предложение как правило стартует с цены повторного этапа. Далее цена Лота снижается. Снижение цены происходит временными этапами. К примеру, если в течение 10 дней, имущество не продалось, то цена на следующие 10 дней снижается на 10%, и так далее. Пока цена не опустится до уровня цены отсечения. Все условия публичного предложения прописываются в Положении о торгах. Цена отсечения – это предельно низкая стоимость Лота. Цена отсечения в зависимости от условий может опускать вплоть до 1% от начальной стоимости лота.
Первые и Повторные торги, участники подают ценовое предложение, кратное шагу Аукциона, к примеру каждый шаг равен 5% от начальной цены Лота.
В публичном предложении форма подачи ценового предложения – закрытая. Это означает участник в момент подачи заявки на ЭТП, указывает стоимость, за которую он готов приобрести данный Лот. Стоимость не должна быть меньше цены этапа.
Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену.
Существенное отличие процедуры торгов по банкротству является то, что сначала заключается договор купли-продажи, а только затем происходит полная оплата. Оплата как правило в течение 30 дней с даты заключения договор купли-продажи.